Prisutvecklingen på småhusmarknaden i Göteborgsområdet - En studie av påverkande faktorer -

Abstract

Bakgrund och problem Prisutvecklingen på småhus har sedan i mitten av 90-talet haft en stigande trend. Ämnet som denna uppsats tänkt behandla är fastighetsbranschen och utifrån förklarande bakgrund riktar sig uppsatsens problemdiskussion mot en analys av prisutvecklingen på småhusmarknaden i Göteborgsområdet. Detta ur ett perspektiv där vi vill undersöka vilka faktorer som prisutvecklingen på småhusmarknaden påverkas av. Småhus definieras som ”en fastighet med byggnad, vilken är inrättad till bostad åt högst två familjer”, ex villa, kedjehus, radhus eller fritidshus.

Syfte Syftet med uppsatsen är att undersöka om det i dagsläget råder en prisbubbla på småhusmarknaden.

Metod Uppsatsen är en förklarande studie som beskriver hur och vilka faktorer som påverkar prisutvecklingen på småhusmarknaden i Göteborg. Inledningsvis intervjuas fastighetsmäklarföretag, kreditinstitut och fastighetsekonomer för att skapa en bild av vilka variabler som påverkar småhusprisutvecklingen i Göteborg. Dessa faktorer kommer sedan att köras i en multipel regression för att undersöka sambanden och förklaringsgraden med prisutvecklingen.

Resultat Analysen visar att variabeln inkomst har högst förklaringsgrad och är den faktor som påverkar prisutvecklingen på småhus mest. Är inkomsten hög ges utrymme för större belåning och således möjlighet att betala mer för en fastighet/småhus. Ränteläget är av betydelse för de löpande kostnaderna. Skulle räntan stiga kraftig blir effekten att prisutvecklingen på småhusmarknaden sjunker. Variabeln nybyggnation är av vikt ur ett utbuds- och efterfråge- perspektiv. Ökar utbudet i relation till efterfrågan sjunker prisutvecklingen.

Faktorer som psykologi och ålderstruktur är inte mätbara i rena siffror. De psykologiska effekterna ses tydligast i handhavandet av fastighetsaffären. Åldersstrukturen kan ha effekt på sikt då utbudet kan bli större än efterfrågan. Dessa effekter går heller inte att mäta i siffror eftersom det är flera faktorer som kan påverka marknaden på så långsikt. Alla variabler som diskuterats har inverkan på prisutvecklingen på småhus eftersom de direkt hänger ihop. Inkomsterna påverkas av arbetslöshetsnivån och tillväxten påverkar rådande ränteläge.