Marknadsvärdering enligt IAS 40 - konsekvenser för fastighetsbranschen

Abstract

Bakgrund och problem: År 2005 ställs krav på att alla börsnoterade företag inom EU ska börja tillämpa International Accounting Standards. Det är IAS 40 Investment Property som kommer att reglera hur förvaltningsfastigheter ska redovisas. Där förordas värdering till marknadsvärde, vilket innebär en viktig principförändring jämfört med rådande svensk rekommendation. Uppsatsen avser att undersöka hur fastighetsbolagens finansiella rapportering kommer att påverkas av förändringen samt vilken effekt implementeringen av IAS 40 kommer att få på redovisningens kvalitativa egenskaper.

Syfte: Syftet med uppsatsen är att beskriva och belysa den förändring som IAS 40 medför för fastighetsbranschens redovisning. Vidare syftar uppsatsen till att kartlägga olika aktörers syn på förändringens konsekvenser.

Avgränsningar: Vi har valt att inom IAS 40 koncentrera oss på problematiken kring marknadsvärdering. Inom fastighetsbranschen har vi begränsat oss till svenska förhållanden och där inom börsnoterade fastighetsbolag.

Metod: En kvalitativ undersökning baserad på studier av regelverk och övrig litteratur samt intervjuer har genomförts. Undersökningsgruppen kom att bestå av representanter från revisionsbyrå, branschorganisation samt investmentbank.

Resultat och slutsatser: Vi konstaterar att fastighetsbranschen i hög grad kommer att påverkas av IAS 40 vid val av marknadsvärdering som redovisningmodell. I vissa avseenden kommer den finansiella rapporteringen och de kvalitativa egenskaperna i bolagens redovisning att utvecklas till det bättre. Vi ser emellertid även fallgropar. Än så länge är det dock på flera punkter oklart hur praxis kommer att utkristallisera sig.

Förslag till fortsatt forskning: Det är av största intresse att fortsätta studera hur processen fortskrider. Det gäller både regelverkens utformning, förändringen av bolagens finansiella rapportering samt fastighetsbranschens utveckling de närmsta åren.