Tillgångsförvärv av fastigheter - en uppsats om svenska fastighetsbolags information i årsredovisningarna om redovisningen av tillgångsförvärv

Abstract

Bakgrund och problem: Vid förvärv av s.k paketerade fastigheter ska förvärvet antingen klassificeras som tillgångsförvärv eller rörelseförvärv. Hur förvärvet ska klassificeras anges i IFRS 3. När det gäller redovisningen av tillgångsförvärv lämnar reglerna dock mindre omfattande instruktioner. Detta har resulterat i att företagen tillämpar olika metoder för att hantera eventuella skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde. De olika metoderna innebär att fastighetsförvärven kan värderas på olika sätt och att en eventuell uppskjutna skatt endast redovisas i vissa fall. Som ett resultat av detta har information kring vilken metod företagen tillämpar blivit av större vikt då detta är det enda sättet för en intressent att se bakgrunden till fastighetens bokförda värde och eventuell uppskjuten skatt. Syfte: Syftet med studien är att kartlägga vilka upplysningar fastighetsbolagen lämnar i sina årsredovisningar kring redovisningen av tillgångsförvärv av fastigheter samt att utifrån tidigare studier försöka identifiera vad informationsskillnader bolagen emellan kan bero på. Avgränsningar: Vår studie omfattar årsredovisningarna från svenska börsnoterade fastighetsbolags för 2008 och 2009 Metod: Vi har gjort en deskriptiv studie av årsredovisningarna och analyserat informationsskillnader bolagen emellan med hjälp av tidigare studier av information i årsredovisningar. Resultat och slutsatser: Uppsatsen visar att de flesta fastighetsbolag som har gjort förvärv som klassificeras som tillgångsförvärv informerar om hur dessa har bokförts. Informationen i årsredovisningarna är dock ofta kortfattad och i flera fall direkt bristfällig. Vi kunde i studien identifiera en kopplinga mellan antal aktieägare och informationen på så vis att bolag med fler aktieägare tenderar att ha mer information i årsredovisningarna. Dock fann vi ingen tidigare studie som stödjer ett sådant samband.