Beslutspåverkande faktorer vid avyttring av förvaltningsfastigheter

Abstract

Bakgrund och problem: Beträffande den svenska fastighetsmarknaden finns det ett tomrum i studier gällande de faktorer som ligger till grund för beslut gällande avyttring av förvaltningsfastigheter. Det finns däremot en rad olika studier som behandlar beslutspåverkande faktorer vid investering i förvaltningsfastigheter. Dessa studier har behandlat och kommit fram till ett homogent resultat gällande vilka faktorer som tas i beaktande. Dessa faktorer är makroekonomiska faktorer, fastighetsanalys, fastighetsmarknadsanalys, direktavkastningsmetoder, ortsanalys och prognoser. Syfte: Syftet med uppsatsen är att belysa vilka faktorer som påverkar beslut gällande avyttring av en förvaltningsfastighet hos ett fastighetsbolag. Vi ämnar undersöka flertalet olika fastighetsbolags syn på aktuell frågeställning och därefter belysa de faktorer som framkommit. Avgränsningar: Studien avgränsar sig till större förvaltningsbolag som drivs i vinstdrivande syfte. Studien avser endast behandla företag verksamma på den svenska fastighetsmarknaden. Metod: För att kunna besvara vår problemformulering har vi i studien valt att använda oss av en kvantitativ internetbaserad enkätundersökning bestående av 18 större fastighetsbolag i Sverige. Innan enkätundersökningen genomfördes har en förstudie gjorts bestående av två delar, en litterär samt en intervjubaserad. Resultat och slutsatser: Genom studien kan det konstateras att makroekonomiska faktorer och undvikande av större renoveringsprojekt ansågs vara av mindre vikt vid beslut gällande avyttring av förvaltningsfastigheter. Fastighetsmarknadsanalys, fastighetsanalys, direktavkastning och ortsanalys ansågs dock vara viktiga faktorer att i beaktande, vilket även var fallet gällande aspekten minskning av den geografiska spridningen i beståndet och frigörande av kapital. Förslag till fortsatta studier: Det vore av intresse med en fallstudie där en genomförd transaktion studeras för att sedan visa på skillnader i synsätt hos köparen respektive säljaren. Detta för att visa på de skillnader i bedömningen som ligger till grund för att en transaktion blir aktuell.