Tänk längre -En kvalitativ studie om långsiktigt fastighetsägande

Abstract

Bakgrund och problem: Dagens samhälle går mot ett mer kortsiktigt tänkande där snabba pengar blir viktigare, vilket även får effekter på fastighetsbranschen. Att kortsiktiga ägare inte känner långsiktigt engagemang och ansvar för sina fastigheter kan ge uttryck i dåligt skötta fastigheter, missnöjda hyresgäster och dåligt rykte. Där den kortsiktige fastighetsägaren bara styrs av snabba pengar genom ett transaktionsbeteende. Syfte: Syftet är att belysa vilka bakomliggande faktorer och drivkrafter som ger ett långsiktigt ägarengagemang i fastighetsbranschen och vad som är avgörande för att man behåller sina fastigheter på långsikt. Avgränsningar: Uppsatsen avgränsas från att inte värdera ägarnas strategival eller styrpaket av fastighetsbolag då detta inte är uppsatsens avsikt att belysa. Uppsatsen är tänkt att belysa avgörande faktorer för att bolagen ska behålla och utveckla sitt fastighetsbestånd. Metod: Kvalitativa intervjuer är genomförda med fyra respondenter i ledande befattningar inom privata och kommunala fastighetsbolag i Storgöteborg. Det empiriska materialet är tolkat och sammanställt av författarna samt återbekräftat av respondenterna. Empirin har jämförts med den teoretiska referensramen bestående av primär- och sekundärdata för att uppnå syftet med uppsatsen. Diskussion och slutsatser: De drivkrafter som är störst och avgörande för om fastighetsägare är och kan förbli långsiktiga det vill säga äga och förvalta sina fastigheter på långsikt är just pengar, tid och ekonomisk kontroll i en kombination med nöjda hyresgäster och nöjda medarbetare samt en vilja att utvecklas och förändras. Stora skillnader kan dock utläsas mellan kommunala och privata fastighetsägare i frågan om fastighetens värde för stadens utveckling och fastighetsvärdet som finansiell tillgång. Förslag på fortsatt forskning: En tidsmässigt längre studie av fastighetens långsiktiga ägande kan kompletteras med att besöka och utvärdera befintligt fastighetsbestånd med eventuellt underhåll och stickprovsundersökning av hyresgästernas NKI.