Bakom siffrorna -En studie om vilka faktorer som skapar värde i förvaltningsfastigheter

Abstract

Bakgrund och problem: Marknadsvärderingar inom fastighetsbranschen har ökat i betydelse den sista tiden till stor del på grund av att de noterade fastighetsbolagen redovisar till verkligt värde. Värderingen av en fastighet är dock komplicerad. Fastigheterna består av faktorer som är svåra att identifiera i siffror men som utgör relevans för verksamheten. Marknadsvärdets aktualitet gör att viktiga faktorer som finns i fastigheter är värda att utforska. Syfte: Syftet med studien är att undersöka vilka faktorer som skapar värde för ett fastighetsbolag som är verksamt på ett långsiktigt perspektiv samt vilken betydelse det har för beståndets marknadsvärde. Avgränsningar: En avgränsning har gjorts till att endast undersöka fastighetsbolag som är onoterade och som utmärks som långsiktiga ägare av förvaltningsfastigheter. Fastighetsbolagen förvaltar till största dels bostäder och är endast verksamma inom Västra Götalandsregionen. Metod: Metoden som studien genomförts på är kvalitativ. Närhet till källan i form av intervjuer förenklar förståelsen och olika infallsvinklar kan tas under ett bedömande. Respondenternas överblick över verksamheten och erfarenhet har beaktats. Slutsatser: Faktorerna som framkommer i uppsatsen och som är grundläggande för fastighetsbolagens verksamheten är hyresgäster, hyror, underhåll och investeringar. Fastigheternas marknadsvärde börjar i dessa parametrar som kan många gånger vara svåra att sätta siffror på. Verkligheten påvisar ändå att marknadsvärdet spelar en viktig roll för fastighetsbolagens verksamhet då den underlättar relationen till långivarna. Marknadsvärdet ger dock endast en begränsad bild av fastighetsbolagens verklighet och värdet uppfattas som en fiktiv siffra som inte tar hänsyn till alla parametrarna.