IAS 40 En studie av hur redovisningen av förvaltningsfastigheter till verkligt värde påverkat resultat- och balansräkningen

Abstract

Bakgrund och problem: Sedan år 2005 har flertalet fastighetsföretag i Sverige valt att värdera sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde, istället för till anskaffningsvärde. Ett verkligt värde skulle kunna vara mer relevant än ett historiskt anskaffningsvärde eftersom detta är mera aktuellt, och därmed ger en bättre bild av tillgångens ekonomiska värde. Detta skulle kunna innebära att en mer rättvisande ekonomisk bild ges och att informationen i de finansiella rapporterna därmed utgör ett mera relevant beslutsunderlag för investerare. Syfte: Syftet med denna uppsats är att undersöka om införandet av IAS 40 i Sverige har lett till en ökad värderelevans för informationen i de finansiella rapporterna. Vidare att få förståelse kring hur förhållandet mellan börsvärde och eget kapital, samt det redovisade resultatet har påverkats av de nya redovisningsreglerna. Avgränsningar: Uppsatsen behandlar enbart svenska fastighetsbolag som innehar förvaltningsfastigheter och som har varit börsnoterade under hela den studerade perioden. Enbart renodlade fastighetsbolag ingår i uppsatsen, det vill säga vars huvudsakliga tillgångar utgörs av förvaltningsfastigheter. Vidare ingår enbart svenska börsnoterade koncerner i underlaget, alltså inte onoterade koncerner som frivilligt upprättar sin koncernredovisning enligt IRFS. Metod: Uppsatsen bygger på en kvantitativ metod, vilket innebär att statisk information har samlats in. Informationen till uppsatsen har inhämtats från litteratur, internet och från företagens årsredovisningar. En stor del har även inhämtas från Bengt Bengtssons avhandling vilken vår uppsats till viss del bygger på. Empiri: De fastighetsföretag som har studerats i denna uppsats är Klövern, Fabege, Hufvudstaden, Castellum, FastPartner, Kungsleden, Wallenstam, Heba och Atrium Ljungberg. Samtliga företag tillämpar IAS 40 och använder sig av verkligt värdemetoden vid värderingen av förvaltningsfastigheter. Slutsats: Förhållandet mellan företagens redovisade egna kapital och börsvärdet har sedan införandet av IAS 40 förbättrats betydligt. Detta kan bero på att verkligt värde ger en bättre återspegling av företagets värde. Fortsatt forskning: Det vore intressant att genomföra en studie som undersöker hur förhållandet mellan börsvärde och eget kapital ser ut i en annan bransch.