RISKPERCEPTION VID INVESTERING I SVENSKA FASTIGHETSMARKNADEN - MÖTER OLIKA INVESTERARE SAMMA RISKER?

Abstract

Fastigheter kan hållas av olika orsaker, vissa ärver och förvaltar en fastighet innan nästa generation tar vid medan andra investerar i rent finansiellt syfte eller kulturellt syfte. Likaså skiljer sig anledningen till varför man värderar egendomen, det kan vara för att bjuda ut fastigheten på marknaden, för att lägga ett bud på densamma vid nyförvärv eller av rent bokföringsmässiga skäl. Fastighetsmarknaden är komplex och riskbilden är ofta alltför mångfasetterad för tillgängliga finansiella modeller, vilket medför att magkänslan allt som oftast är utgör en stor del vid investeringsbeslut. I denna studie undersöktes olika investerares syn på risk. Möter alla investerare samma riskbild eller skiljer den sig beroende på investerarens preferens för endera fastighetsslaget? Upplever aktörer i bolag med fastigheter som kärnverksamhet en annan riskbild än de vilka håller fastigheter i rent diversifieringssyfte? En enkät skickades ut till 110 personer verksamma som VD, Finanschef eller Riskchef, inom fastighetsbranschen. Svar erhölls från 46 personer (42%) varav 22 (48%) meddelat önskemål om att taga del av resultaten från enkätundersökningen. Respondenterna tillfrågades om vilka risker de bedömer som mest väsentliga att ta hänsyn till vid en investering, samt hur möjliga dessa risker är att kontrollera. Vår studie pekar på statistiskt signifikanta skillnader i hur risk värderas, beroende på såväl investerarens huvudsakliga bestånd samt syfte med detsamma.