Intressekonflikter vid renovering av hyreshus - En studie av den mindre fastighetsägaren

Abstract

I följande uppsats genomförs en kalkyl av ett renoveringsprojekt som givits till oss av en (enligt våra mått) mindre fastighetsägare. Studien behandlar de intressekonflikter som en renovering kan innebära. En fastighetsägare med vinstintresse kan vara mer benägen att genomföra en totalrenovering av lägenheten och därmed höja hyran efter dess standardhöjning, än vad som ligger i hyresgästens intresse eller kapacitet till betalning. Ämnesvalet för denna uppsats grundar sig i den aktuella bostadsbrist som idag råder på den svenska hyresmarknaden, där vi blir allt fler invånare och antalet bostäder inte tillförs i tillräckligt snabb takt. På den marknad då efterfrågan överstiger utbudet skapas ett finansiellt intresse och risken för kortsiktiga lösningar ökar. I denna uppsats genomförs en kvalitativ studie av den mindre fastighetsägaren som ställs inför olika alternativ för sin fastighet. Vi räknar på ett så gynnsamt och hållbart alternativ som möjligt utifrån samhällets och fastighetsägarens perspektiv. Uppsatsens empiriska material har samlats in genom ett uppdrag från Ambient förvaltning, som är en pseudonym för det verkliga företaget, samt två kvalitativa, semi-strukturerade intervjuer med Ambient förvaltning ab och Wallenstam ab. Studien visar att det finns skillnader mellan den mindre och större fastighetsägaren vad gäller det kapital som används vid en renovering, i den kalkylperiod och metod som används vid beräkning av lönsamhet i projekt, samt att ingen part idag har möjlighet att använda sig av de statliga stöd som finns tillgängliga. Det framgår att en fastighetsägare och hyresgäst ofta har skilda åsikter om renoveringens omfattning, vilket kan leda till intressekonflikter. En ofta benämnd och beprövad strategi för att minska intressekonflikter vid en renovering verkar vara att använda sig av paketrenovering. Med denna strategi tillgodoses entreprenörens vinstintresse, samt ett socialt hållbarhetsperspektiv där hyresgästens och därmed samhällets generella intresse.