Läge, läge, läge! Eller Fastighetstyp? En kvantitativ jämförelse av två diversifieringsstrategier i Göteborgsområdet

Abstract

Bakgrund: Forskning har visat att kapitalallokeringen till fastigheter har ökat det senaste decenniet. Investeringar i fastigheter förstås huvudsakligen göras för att erhålla riskdiversifiering, inflationshedge, och ökad avkastning. Det finns dock risker kopplade till fastighetsinvesteringar och försök till att hantera riskerna görs med hjälp av diversifieringsstrategier. De två huvudsakliga diversifieringsstrategierna är Diversifiering över fastighetstyp och Geografisk diversifiering. Syfte: Syftet med rapporten är att undersöka vilken av diversifieringsstrategierna; Diversifiering över fastighetstyp och Geografisk diversifiering som är effektivast på regional nivå i Göteborgs kommun. Metod: Studien använder sig av Efficient Frontier-metoden där en Effektiv front beräknas för respektive diversifieringsstrategi och som sedan används för att jämföra de två strategierna med varandra med avseende på risk och avkastning. Datan som används i studien är baserad på transaktionsdata hämtad från Datscha som är ledande i att förse fastighetsbranschen med data till analyser och undersökningar. Resultat och Slutsats: Studien erhåller resultatet att Diversifiering över fastighetstyp är en mer effektiv diversifieringsstrategi än Geografisk diversifiering i Göteborgs kommun. Resultatet är ett bidrag till nuvarande forskning genom att utöka underlaget på regional nivå då tidigare forskning till största delen bedrivits på nationell och internationell nivå. Ytterligare ett bidrag är nyttjandet av läge som Geografisk diversifiering för att skapa en mer ekonomiskt homogen indelning, vilket i sin tur leder till ökade diverisiferingsmöjligheter. Slutligen lämnas även förslag på framtida studier som kan leda till en bättre kartläggning av ämnet.