Värdering av förvaltningsfastigheter -En studie om vilka parametrar som är viktiga vid värdering av förvaltningsfastigheter

Abstract

Detta är en kandidatuppsats i företagsekonomi med inriktning på externredovisning vid Göteborgs Universitet. Den är författad av Jonas Winberg och Anders Nordqvist med handledning av Professor Thomas Polesie. Bakgrunden till vår forskning, och problematiken, ligger i att det idag inte är alldeles lätt att värdera förvaltningsfastigheter, det finns en uppsjö av värden för en och samma fastighet. Vilket värde är mest korrekt och vilka parametrar ligger till grund för värderingen? Att fånga de viktigaste parametrarna som ligger till grund för värderingen kan ibland vara svårt. Långt ifrån alla kan mätas i monetära termer. De olika intressenterna som idag finns ligger också som en stor påverkande faktor för värderingen och detta resulterar i olika marknadsvärden för olika användare. Syftet med uppsatsen är att undersöka vilka parametrar som är viktigast vid värdering av förvaltningsfastigheter. Uppsatsen syftar också till att få en större allmän kunskap om värdering av förvaltningsfastigheter. Vi har valt att avgränsa oss till ett företag från varje perspektiv som bedriver verksamhet i Sverige. Med det menas att en bank intervjuats, en revisionsbyrå och ett förvaltningsföretag. Svenska marknaden och främst Göteborgsregionen har legat som grund för uppsatsen. Avgränsning har även gjorts då vi endast har studerat förvaltningsfastigheter och inte rörelsefastigheter. Vi kan slutligen konstatera att värdering av förvaltningsfastigheter inte alltid är simpelt. Vi har kommit fram till att de två viktigaste parametrarna som ligger till grund för marknadsvärdering är användningsområdet för byggnaden samt dess läge. Detta för att dessa variabler är väldigt svåra att förändra, samt att riskerna associerade med fastigheten till stor del beror på dessa. Revisionsbolag, banker och förvaltningsföretag kan konstateras ha liknande tillvägagångsätt vid värdering men med sin egen prägel. Man bör också ställa sig kritisk till många värderingar och noggrant granska dem, då de ofta är orealiserade. Vidare forskning behövs för att få en bättre uppfattning om ämnet. Framför allt kan en kvantitativ studie vara av intresse.