Värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. Problematiken med att redovisa till verkligt värde

Abstract

Bakgrund och problem: Noterade bolag inom Europeiska unionen skall tillämpa internationella redovisningsstandarder IAS i sina finansiella rapporter för koncernredovisning från år 2005. En bransch som kommer att beröras av förändrade regler är fastighetsbranschen där IAS 40 kommer att påverka redovisningen för fastighetsbolagen. Problemet med förvaltningsfastigheter är hur företagen ska värdera sina fastigheter om det föreligger varians/osäkerhet vid värdebedömning utav fastigheterna. Vid värdering till verkligt värde kommer det att uppstå volatilitet i resultatet för fastighetsbolagen.

Syfte: Att beskriva och förklara hur implementeringen av IAS 40 fortskrider, vilka val som företagen gör och vilka eventuella problem som uppkommer vid införandet av standarden. Vidare vill vi beskriva och förklara i övergripande drag hur de olika värderingsalternativen kommer att påverka företagens bokslut. Uppsatsen kan vara till hjälp för onoterade bolag att öka förståelsen för hur andra bolag, i både noterade och onoterade, resonerar kring införandet av IAS 40.

Metod: Analysen av problemområdet har angripits genom användandet av kvalitativ metod där empiri har samlats in med hjälp av intervjuer. Därefter använder vi oss tillviss del av kvantitativ metod när vi drar slutsatser från intervjuerna. Vi använde oss vid intervjutillfället av halvstandardisering och en låg grad strukturering.

Resultat slutsatser: Vi kan fastställa att de noterade bolagen inte har kommit speciellt långt med införandet av IAS 40 detta för att de redan redovisar ett verkligt värde i not. Samt att de även efter införandet av IAS 40 kan använda sig utav anskaffningsvärdet och att det finns en viss problematik med värdering till verkligt värde för bolagen då värdeförändringen skall tas över resultaträkningen.

Förslag till fortsatt forskning: Efter införandet av IAS 40 se ur ett kvantitativt perspektiv hur stor volatiliteten blir på resultatet över ett antal år och mellan olika fastighetsbolag. Även intressant att se på införandet ur ett organisations perspektiv på ett specifikt företag och där gå in och mer detalj granska de svårigheter som uppkommer vid implementeringen samt att se hur organisationen i företaget har löst de problem som införandet har medfört.