Fastighetsskatten dess utveckling, framtid och problematik

Abstract

Resumé Uppsatsen består av en allmän expose av fastighetsskatten historik och utveckling fram till dags dato. Vidare behandlas den problematik som ägare av egna hem (privatägda småhus) möter på grund av fastighetsskatten. Fastighetsskattens utformning och syfte är en produkt av historien och har fortgående ändrats och utvecklats. Skatten är numera en del av skattesystemets kapitalbeskattning och utgår med en viss procentsats på enskilda fastigheters taxeringsvärden. Olika procentsatser utgår för olika fastighetskategorier. Skattesatsen för småhus är idag 1,0 procent av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet i sin tur utgörs av 75 procent av fastigheternas marknadsvärde. Många av de problem som fastighetsskatten skapar hänger ihop med hur skatten är utformad. Ett boende ses idag som en kapitalinvestering som ger ägaren en avkastning som skall beskattas på samma sätt som alla andra typer av kapitalinvesteringar, till exempel aktier. Skillnaden är dock att boendet inte ger en avkastning i reda pengar, utan en avkastning i form av värdet/nyttjandet av boendet. Eftersom fastighetsskatten är utformad som en skatt på en icke-monetär avkastning leder detta till stora likviditets- och kostnadsproblem för speciellt kust- och skärgårdsbor. När välbeställda storstadsbor förvärvar fritidshus i attraktiva områden till höga priser höjs taxeringsvärdet på alla hus i området. Detta leder till orimligt hög fastighetsskatt som för många medför att de tvingas flytta om ena parten i hushållet blir arbetslös, pensionär eller änka. Många av de problem som fastighetsskatten skapar hänger således ihop med att det är taxeringsvärdet som utgör underlaget för skatten. I uppsatsen diskuteras om taxeringsvärdet kan bytas ut mot ett alternativt underlag. Vidare diskuteras hur Regeringen har valt att lösa ovanstående skärgårdsproblem. Den slutgiltiga analysen går in på frågan huruvida fastighetsskatten borde slopas eller behållas. I sammanhanget presenteras också de förslag som fastighetsbeskattningskommittén har kommit med i sitt slutbetänkande rörande fastighetsskatten. Sökord: fastighetsskatt, fastighetsbeskattning, fastighetstaxering, kapitalinvestering, kapitalbeskattning, schablonbeskattning, konventionell beskattning, likviditetsproblem, skärgårdsproblematik, begränsningsregeln, lagen om statlig fastighetsskatt FSL.