Attityder till verkligt värde -En studie med utgångspunkt i IAS 40 Förvaltningsfastigheter

Abstract

Bakgrund och problem: Börsnoterade fastighetsbolag i Sverige koncernredovisar idag enligt IFRS. Alla dessa bolag värderar sitt fastighetsinnehav till verkligt värde. Verkligt värde föranleder många beräkningar och bedömningar vilket ger ett subjektivt värde. För- och nackdelar har diskuterats i flera årtionden och åsikterna går fortfarande isär. Syfte: Syftet med uppsatsen är att beskriva och förstå attityden till och uppfattningar om verkligt värde och ta reda på om det skiljer sig mellan fastighetsbolag, revisorer och akademiker. Avgränsningar: Vår studie är inriktad på den svenska marknaden och fastighetsbolag som koncernredovisar enligt IAS 40. Vi har valt två fastighetsbolag med huvudkontor i Göteborg vilket gör det enklare för oss att träffa respondenter. Det är inte bara bolagens uppfattning som är av vikt för oss, därför har vi också intervjuat två personer ur yrkesgrupperna revisorer och akademiker. Det för att minimera övervikt för någon yrkesgrupp. Med akademiker avser vi universitetsverksamma experter på i allmänhet IFRS men i synnerhet IAS 40 och förvaltningsfastigheter. Metod: Vi har använt oss av en kvalitativ metod där vi utfört intervjuer med två personer från respektive yrkesgrupp. Intervjuerna har syftat till att få fram uppfattningar och attityder om verkligt värde från fastighetsbolag, revisorer och akademiker. Slutsatser: Vi ser att de tre olika yrkesgrupperna, revisorer, akademiker och fastighetsbolag, har flera uppfattningar som skiljer sig åt men är lika i vissa fall. Fastighetsbolagens uppfattningar grundar sig i ett praktiskt perspektiv. De bekymrar sig mer för det praktiska arbetet med verkligt värde än revisorer och akademiker som har en mer teoretisk syn. Våra respondenter är alla överens om att verkligt värde är bättre än det alternativ som ges, nämligen anskaffningsvärde. Vi konstaterar utifrån den referensram vi tagit fram och den insamlade empirin, att man inte bör ifrågasätta att verkligt värde används. Förslag till fortsatt forskning: Det skulle vara intressant att göra en större och mer omfattande studie med fler intervjuer för att få en mer allomfattande bild av uppfattningar om verkligt värde. En sådan studie skulle kunna få en mer kvantitativ inriktning där generella slutsatser skulle kunna dras. Man skulle också kunna göra en studie ur ett investerarperspektiv där mer fokus läggs på börsen och dess aktörer, hur dem uppfattar verkligt värde i bolagens årsredovisningar. Det hade varit intressant att följa upp vår studie efter att IFRS 13 har implementerats och se hur stora eller små effekter standarden faktiskt gett och om dem effekterna ger upphov till förändrade uppfattningar om verkligt värde.