Värdering till verkligt värde -En studie om hur IFRS 13 påverkar värderingen av förvaltningsfastigheter

Abstract

Bakgrund och problemdiskussion: När IAS 40 Förvaltningsfastigheter blev tillämplig 2005 tilläts förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde. En del problem har framkommit genom införandet av värdering till verkligt värde av förvaltningsfastigheter. Detta har lett till att IASB i samarbete med FASB arbetat fram en ny standard, IFRS 13 Fair value measurement, som behandlar hur värdering till verkligt värde ska gå till. Syftet med samarbetet av den nya standarden var att få en mer harmoniserad, globaliserad och jämförbar redovisning. Då det idag inte är självklart hur värdering till verkligt värde ska gå till vill vi utreda om införandet av IFRS 13 kan komplettera IAS 40 och ge mer vägledning för värdering av förvaltningsfastigheter. Det har lett oss till följande problemformulering: Vilken värderingsmetod används vid framtagande av förvaltningsfastigheters verkliga värden idag och hur kan denna värdering komma att ändras i och med IFRS 13? Syfte: Syftet med uppsatsstudien är att undersöka värderingsmetod för värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde för svenska noterade fastighetsbolag. Vår uppsats ämnar vidare undersöka på vad sätt ett införande av IFRS 13 skulle kunna påverka värderingen till verkligt värde. Avgränsning: De avgränsningar som gjorts är att uppsatsen är skriven ur ett så kallat ”prepare” perspektiv, det vill säga ett perspektiv för de som upprättar och tillämpar redovisningsstandarderna. Fastighetsbolagen som undersökts är svenska bolag registrerade på stockholmsbörsen, NASDAQ OMX. Metod: Vi har använt oss av en kvalitativ metod för att kunna besvara vår problemformulering. Vi har samlat in material i form av sekundärdata genom litteratur, artiklar och årsredovisningar från ett urval av fyra fastighetsbolag. Vi iv har även samlat in primärdata i form av intervjuer med tre av fastighetsbolagen samt två redovisningsspecialister. Resultat och slutsats: Vi har kommit fram till att fastighetsbolagen värderar sina förvaltningsfastigheter på liknande sätt och vi tror inte att värderingen som den sker idag nämnvärt kommer att påverkas av införandet av IFRS 13. Detta på grund av att värderingen sker i form av en profession och då IFRS 13 inte ändrar på värderingsmetoderna som tillåts enligt IAS 40. Det kommer kvarstå den del problem efter införandet av IFRS 13, men standarden kommer ändå medföra vissa förtydliganden i och med att den kräver mer upplysning.