Vilka parametrar ligger till grund för det verkliga värdet?

Abstract

Denna uppsats är en kandidatuppsats med inriktning mot externredovisning på Handelshögskolan vid Göteborgs Universitet. Författarna till denna uppsats är Philip Forsberg och Karl Wallengren. Vi har haft Thomas Polesie, professor inom redovisning, som handledare. Den problemformulering som ligger till grund för vår studie är på vilka grunder man tar fram det verkliga värdet på en förvaltningsfastighet och hur rättvisande detta värde är. Det finns väldigt många olika sätt att ta fram det verkliga värdet på. Detta beror på att standarden IAS 40 som behandlar förvaltningsfastigheter är väldigt bred så det är svårt för de olika fastighetsbolagen att veta exakt hur de ska gå tillväga vid värdering av sina förvaltningsfastigheter. Syftet med vår studie är att granska de olika fastighetsbolagen som behandlas i vår uppsats och gå djupare in på vilka parametrar som är viktigast när dessa fastighetsbolag värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde. De avgränsningar som har gjorts i vår studie är att vi har valt att granska tre fastighetsbolag, två börsnoterade och ett onoterat, för att kunna se likheter och olikheter för att kunna fokusera mer på respektive bolags värderingsprocess och således få en bättre inblick i hur deras värderingsprocess ser ut. Vi har även valt att endast granska fastighetsbolagens värdering av förvaltningsfastigheter och uteslutit rörelsefastigheter. Efter att ha genomfört denna studie så kan vi konstatera att alla fastighetsbolag använder sig av snarlika värderingsmodeller, dock är de parametrar som dessa värderingsmodeller innehåller olika från fastighetsbolag till fastighetsbolag. Därför kan vi konstatera att de fastighetsbolag som redovisar det verkliga värdet på ett eller annat sätt i sin årsredovisning har kommit fram till detta värde på olika sätt och är således inte helt rättvisande. Vi vill dock påstå att det verkliga värdet på ett ungefär visar vad förvaltningsfastighetens marknadsvärde är ifall denna skulle avyttras och fyller således en viktig funktion. Förslag till vidare forskning skulle kunna vara att mer ingående behandla ett antal olika fastighetsbolags värderingsmodeller och se vilka parametrar som ingår i dessa. I vår studie har vi bara behandlat de viktigaste parametrarna men man skulle i den vidare forskningen kunna analysera värderingsmodellerna mer på djupet och således mer i detalj kunna få fram vilka parametrar som ingår i värderingsmodellen, inte bara de viktigaste parametrarna.