IAS 40 Förvaltningsfastigheter

Abstract

Bakgrund och problem: IAS 40 ger inga klara anvisningar om hur fastighetsbolag skall redovisa sina förvaltningsfastigheters värdeförändringar som uppkommer vid värdering till verkligt värde. Detta har lett till att fastighetsbolagen har tvingats göra egna tolkningar och posten värdeförändringar har i resultaträkningarna år 2006 redovisats på olika ställen. Vår frågeställning är: Hur har fastighetsbolagen kommit fram till sina värdeförändringar och hur redovisas dessa i resultaträkningen? Syfte: Uppsatsens syfte är att redovisa för hur fastighetsbolag som tillämpar IAS 40 redovisar sina värdeförändringar samt hur de fastställer förvaltningsfastigheternas verkliga värde. Vidare är syftet att belysa de olikheter som finns i fastighetsbolagens resultaträkningar. Avgränsningar: Uppsatsen har fokuserat på de börsnoterade fastighetsbolag som tillämpar IAS 40 samt de fastighetsbolag som är noterade på den inofficiella listan First North och som frivilligt använder IAS 40 och verkligt värde i sin redovisning. Metod: Uppsatsen består av en kvantitativ och en kvalitativ undersökning. Vi började vår studie genom att göra en kvantitativ undersökning genom att studera de 15 börsnoterade fastighetsbolagen årsredovisningar från år 2006. Denna undersökning bidrog till att tre fastighetsbolag valdes ut för att ingå i vår kvalitativa studie som genomfördes med hjälp av intervjuer. Till grund för vår analys har vi även intervjuat en revisor samt ytterligare ett fastighetsbolag. Det empiriska materialet har sedan analyserat utifrån vår referensram. Resultat och slutsatser: Samtliga undersökta fastighetsbolag använder sig av en nuvärdesmetod för att fastställa sina förvaltningsfastigheters verkliga värde. Metoderna och de antaganden och bedömningar som görs skiljer sig åt mellan företagen. Vi har lycktas urskilja fyra olika sätt på hur fastighetsbolagen redovisar sina värdeförändringar. Det är i nuläget upp till varje företag att själva välja var i resultaträkningen posten skall placeras men vi anser att eftersom de börsnoterade fastighetsbolagen har i syfte att äga och förvalta fastigheter bör samtliga värdeförändringar ses som en del av rörelsens resultat. Vidare anser vi att tydligare direktiv om hur resultaträkningens uppställning skall se ut skulle underlätta vid jämförelse av fastighetsbolagens redovisningar. Förslag till fortsatt forskning: Eftersom det bara var två år sedan som IFRS infördes i svensk redovisning skulle det vara intressant att framöver göra en liknande undersökning som vår. Det blir av intresse att undersöka om jämförbarheten i resultaträkningen försämrats och om tilliten för fastighetsbolagens årsredovisningar förändrats i och med att verkligt värde innebär mycket bedömningar. Ett annat förslag är att undersöka hur väl fastighetsföretagen följer de upplysningskrav som kan utläsas i IAS 1- Utformning av finansiella rapporter.