Samarbetet mellan kommun och byggherre vid bostadsproduktion - En fallstudie av Kongahällaprojektet

Abstract

Bakgrund: Bostadsmarknaden är inte i jämvikt då utbud och efterfrågan skiljer sig åt. För få bostäder färdigställs i förhållande till den befolkningsutveckling som sker i Sverige. Problem: Bostadsbristen är större än någonsin då det byggs för lite bostäder i förhållande till den befolkningsökning som sker. Anledningen till varför det byggs för lite är enligt tidigare studier bristen på byggbar mark samt för höga markpriser. Det kommunala planmonopolet i kombination med kommunens stora ägande av mark gör att de har mycket makt i hur bostadsproduktionen ska se ut i Sverige. Syfte: Syftet med studien är att öka kunskapen kring hur samverkan fungerar mellan kommun och privata byggherrar vid nyproduktion av bostäder. Teoretisk referensram: Den teoretiska referensramen utgörs av teorier kring mark, offentlig-privat samverkan och samhällsansvar samt beskrivningar av de olika processerna som ingår i plan- och byggprocessen. Metod: En kvalitativ fallstudie har utförts i form av djupintervjuer med byggherrar som köpt byggrätter på Kongahälla västra samt med två kommunanställda i olika chefspositioner. Slutsats: Resultatet i studien visar att det finns delar i plan-och byggprocessen som kan förbättras. Det som framförallt kan konstateras är att förseningar i planprocessen gör att byggprojekt inte blir färdiga i den takt som krävs. Interaktionen mellan kommun och byggherre spelar därför en betydande roll då ett bättre samarbete dem emellan hade kunnat effektivisera och öka bostadsbyggandet.