Relationen mellan belåningsgrad och kvadratmeterpris i bostadsrättsföreningar

Abstract

Den här studien undersöker hur belåningsgrad och månadsavgift i bostadsrättsföreningar påverkar slutpriset under kalenderår 2019 på bostadsrätter i Göteborgs kommun. Frågeställningen är följande: Tar köpare på bostadsmarknaden hänsyn till den förhöjda risken förknippad med högre belåningsgrad i bostadsrättsföreningar genom ett justerat slutpris, och hur påverkas månadsavgiften av en högre belåningsgrad? Slutpris och avgift tas i beaktande per kvadratmeter för att underlätta jämföranden mellan olika bostadsrätter. Slutpris görs således om till kvadratmeterpris i undersökningens utförande och analys. Med en kvantitativ undersökning samlas sekundärdata in från databaser på internet. Informationen kategoriseras i de nio variablerna kvadratmeterpris, belåningsgrad, avgift, sparande, antal bostadsrätter, antal rum, byggnadens ålder i kvadrat och våning. 290 observationer inkluderas i studien. Datan används för att skapa deskriptiv statistik, punktdiagram, korrelationsmatris och regressionsanalys. För att deducera statistiska hypoteser till frågeställningen byggs den teoretiska referensramen upp av ekonomisk risk, informationsasymmetri, effektiva marknader, bounded rationality och behavioural finance. Hypoteserna är att det finns ett negativt samband mellan belåningsgrad och slutpris samt att det finns ett positivt samband mellan belåningsgrad och avgift. Resultaten pekar på att det finns en tydlig korrelation mellan föreningars belåningsgrad och dess bostadsrätters slutpriser, fram tills samtliga variabler inkluderas i analysen. Då utläses istället tecken på att den variation som tidigare fångades upp i variabeln belåningsgrad egentligen beskrivs av variabeln läge. Vidare tyder resultatet på att det, inte bara finns en stark korrelation utan även, finns ett kausalt förhållande mellan belåningsgrad och avgift där den förstnämnda driver den senare. Slutsatsen är att köpare av bostadsrätter på marknaden i Göteborg inte tog hänsyn till det förhöjda riskerna i och med lägenhetsförvärv kalenderår 2019, vilket inte stämmer överens med hypotesen. Vidare dras slutsatsen att det finns ett positivt samband, till och med kausalitet, mellan belåningsgrad och avgift där den förstnämnda driver den senare. Därmed stämmer denna hypotes.